滲漏維修是一項涉及結(jié)構(gòu)層、防水層、給排水系統(tǒng)以及裝飾層等多系統(tǒng)的工程。如果僅僅進行表面處理，或者防水層修復(fù)，難以徹底解決滲漏問題，只有綜合治理才能實現(xiàn)長效防水。下面，筆者通過一新建住宅項目衛(wèi)生間滲漏治理的案例來闡述綜合治理的防水維修施工理念。

一、新建住宅項目衛(wèi)生間集體滲漏，亟待維修

某房地產(chǎn)公司新建了一批住宅項目，可房屋防水交付后，有10余間衛(wèi)生間閉水試驗后出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，無法達到防水要求，需要重新修復(fù)以滿足正常使用的要求。承建方聯(lián)系到筆者公司，希望能盡快修復(fù)，按時向業(yè)主交房。

二、現(xiàn)場勘察，多重因素共同作用引發(fā)滲漏

筆者公司的技術(shù)人員到達現(xiàn)場進行仔細勘察后，發(fā)現(xiàn)該項目衛(wèi)生間防水普遍存在以下問題：

1）房屋結(jié)構(gòu)防水能力弱。衛(wèi)生間無沉箱、高差低，結(jié)構(gòu)內(nèi)部不能裝置側(cè)排，需要對排水立管做額外的泄水處理，防止衛(wèi)生間瓷磚層下方出現(xiàn)存水。

2）擋水措施不到位。衛(wèi)生間門口室內(nèi)外高差只有50mm，后續(xù)做了瓷磚及裝飾層后會出現(xiàn)衛(wèi)生間水倒灌至室內(nèi)的現(xiàn)象，需要在門檻做擋水處理。

3）防水施工不當(dāng)，防水能力差。該衛(wèi)生間地面部分及上翻墻面600mm范圍，采用的是雙組分聚氨酯防水涂料，施工后防水層存在不同程度的破損及龜裂現(xiàn)象，幾乎喪失了防水能力；墻面600～1800mm范圍僅涂刷了一遍水泥基滲透結(jié)晶防水涂料，對于墻面整體防水效果微乎甚微。圖1為勘察衛(wèi)生間防水施工情況，圖2為明顯的防水層破損，圖3為陰角部位沒做好，圖4為防水結(jié)構(gòu)未處理好。

圖1 勘察衛(wèi)生間防水施工情況

圖2 明顯的防水層破損

圖3 陰角部位沒做好

圖4 防水結(jié)構(gòu)未處理好

三、防排結(jié)合，綜合治理，治愈滲漏

經(jīng)過一番分析和討論，技術(shù)人員決定以“治本為主、治標為輔、標本兼治、綜合治理”為指導(dǎo)方針進行科學(xué)方案設(shè)計，遵循 “防、排、截、堵”相結(jié)合，剛?cè)嵯酀?，因地制宜，綜合治理的原則。

施工前，先與甲方單位對所有需要施工的部位進行確認，了解對應(yīng)的漏水表象，并做好相關(guān)統(tǒng)計。對所有的衛(wèi)生間進行蓄水，蓄水高度按現(xiàn)有的下沉高度約50mm進行觀察，確認漏水部位。本項目維修的關(guān)鍵點在于查找細部裂縫、修復(fù)基層缺陷，先從結(jié)構(gòu)上解決滲漏風(fēng)險，然后再做好排水和陰陽角部位的細節(jié)處理。下面，筆者簡述一下施工步驟。

1）基層處理

鏟除原防水層，對現(xiàn)有立墻上翻600mm的范圍、地面砂漿層和防水層進行打磨處理，直至露出結(jié)構(gòu)面，對打磨過的基面有缺陷的部位采用“堵漏王”封堵，并做抹平收光處理。

2）防水結(jié)構(gòu)優(yōu)化

①優(yōu)化細部節(jié)點。原衛(wèi)生間內(nèi)未做陰角圓弧，導(dǎo)致防水層未能做到100%連續(xù)，在細部節(jié)點處滲漏。結(jié)合現(xiàn)場情況，進行基面清理后，在洗手間沉箱四角部位做R≥50mm的圓弧。在洗手間門檻部位，對原基面進行鑿毛處理，增加一道30mm×30mm的防水坎，以防止貼磚后衛(wèi)生間的生活用水滲至相鄰房間。圖5為墻面及陰角防水做法示意。

圖5 墻面及陰角防水做法示意

②優(yōu)化排水結(jié)構(gòu)。對室內(nèi)衛(wèi)生間部位采用1∶2.5聚合物水泥防水砂漿找坡，厚度保持在20～40mm之間，從門檻部位向排水管及地漏口部位找坡，完成后在排水立管最低部位鉆（斜開）兩個泄水口。圖6為地漏防水做法。

圖6 地漏防水做法

3）防水層涂刷

為提升防水強度，達到高標準的防水要求，衛(wèi)生間內(nèi)部防水采用“聚合物水泥防水涂料+玻纖布”的強化方案，衛(wèi)生間底部及墻面上翻300mm處涂刷2mm厚的聚合物水泥防水涂料，內(nèi)摻100g/㎡的玻纖布加強層；墻面部位采用3mm厚的聚合物防水易膠泥為防水層，后續(xù)可以直接在此基面上進行貼瓷磚作業(yè)；門檻部位防水向房間延伸100mm。圖7為衛(wèi)生間門口防水做法，圖8為衛(wèi)生間地面防水強化做法示意。

圖7 衛(wèi)生間門口防水做法

圖8 衛(wèi)生間地面防水強化做法示意

四、閉水試驗順利通過，小區(qū)按時交房

防水施工結(jié)束后做了閉水試驗，沒有出現(xiàn)任何滲漏現(xiàn)象，該小區(qū)也得以按時交房。目前房屋已經(jīng)交付3年多，甲方單位對該項目的維修很滿意。